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房地产税的时代已经成熟

作者:admin 2019-08-11 我要评论

文/谭浩俊(金融评论员)一旦房价趋于稳定,物业税政策就可以适时推出。在这种情况下,还可以根据物业税政策的...

    文/谭浩俊(金融评论员)一旦房价趋于稳定,物业税政策就可以适时推出。在这种情况下,还可以根据物业税政策的实施,逐步取消购房限制、贷款限制、销售限制等相关政策。据媒体报道,房地产税法草案已初步形成,并正在细化和完善。根据年度立法计划,房地产税法是一项预备性审议项目,不包括在当年的立法工作中。根据计划要求,此类项目由有关各方密切关注研究和起草工作,酌情在2018年度或年度后安排审议。近年来,物业税一直是社会舆论和公众关注的热点话题。当它被引入时,它在炎热的天气中是热的。公众关注的一个最重要的原因是预期房产税是高房价的杀手锏,这会扼杀已经形成的高房价。但是,财产税不能成为“杀戮”的武器,而应成为装备。不动产税的出台不能短期限制限售贷款的手段。促进房地产市场健康发展应该是一项长期的举措。它可以限制和影响可能出现的不规则行为,可能随时随地出现在市场上。它可以让所有人,包括开发商、投机者、投资者和买家。所有受试者都能产生有效的约束条件。事实上,税收不同于一般的收费,这是暂时征收的某种目的,可能是暂时的。一般政策是基于市场变化、临时干预措施,而不是长期措施。只要市场变化达到预期目标,政策就会立即退出市场。一旦制定了住房税收政策,往往需要很长时间才能进行下一次修订。它只是修改、补充和完善,而不是克服它。正因为如此,房地产税收政策的出台应该着眼于市场,而不是着眼于房价,着眼于长远,而不是短期。住房价格只是市场的一部分,或者是市场的敏感部分,而不是整个市场。房地产税的作用应该更加规范市场行为,包括投资者、购房者、投机者,在一定程度上,开发商在一定程度上具有不同的力量。之所以拖延,是因为目前的市场环境还没有发展到依靠房地产调控的阶段。应该说,随着“用房是住,不炒”的位置提出,房地产市场的变化开始进入一个积极有序的阶段。虽然房价仍在上涨,但上涨的动力明显减弱,房价上涨的因素正在下降。由于城市政策和分类控制,地方政府的责任与房地产市场调控紧密结合,地方政府已成为监管的主体。在中央政治局最近的会议上,如何控制房地产市场发生了很大的变化。也就是说,从“抑制房价太快”到“坚决遏制房价上涨”。不要看不起只是取消“太快”两个字,但房地产市场调控的进一步表现,是推动房地产市场整体转型和规范的表现。如果房价持续上涨,开发商和投机者总会留下一种幻觉,认为他们无法抑制投机行为和房地产投资过热。这也表明,未来一段时间内,房价上涨势头难以维持,房价下跌是一个概率事件。尽管在目前的情况下不太可能下降,但适度下降是完全可能的。一旦房价走下坡路,将为物业税政策的出台创造有利条件。房地产税收政策的出台必须以降低房价和减少市场不规范为基础。如果市场中存在太多不规则因素,秩序过于混乱,可能会给政策的引入带来致命的危害,使政策难以发挥作用。因此,物业税政策的时机已经基本成熟。房价一旦稳定,适时推出物业税政策。在这种情况下,还可以根据物业税政策的实施,逐步取消购房限制、贷款限制、销售限制等相关政策。

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