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40城市土地交易面积在十月下降了22%。

作者:admin 2018-11-10 我要评论

阿特拉斯 在调控政策的不断作用下,土地市场博弈加剧。11月5日,中国指数研究所公布的土地市场交易数据显示,过...

    阿特拉斯

    在调控政策的不断作用下,土地市场博弈加剧。11月5日,中国指数研究所公布的土地市场交易数据显示,过去一周,中国土地市场的总供需量有所下降,住宅用地交易量下降了30%。

    前几天,益居房地产研究所公布10月40日土地市场交易数据,还显示,同月40个城市的土地交易建筑面积每年减少20%以上,平均土地销售价格连续7个月下降。每年比去年好几个月。土地交易溢价率也持续下降。

    10月份,40个典型城市的土地交易量为3890万平方米,环比下降了22%,比前一年增加了2.9%。在1-10个月内,40个城市的土地交易总量达到4.01亿81万平方米,比去年同期增长19.7%。

    宜居房地产研究所的研究员沈新指出,“从交易数据来看,它连续20个月保持了正增长趋势,但自6月份以来,增长速度明显放缓,呈现出降温趋势。”

    在土地流转费方面,10月份全国40个城市土地流转费收入1483.7亿元,同比下降15.6%和27.9%。1~10月,40个城市土地流转资金累计收入189亿元,比去年同期下降0.5%,2016年初以来首次出现负增长。

    10月份,40个城市的平均土地交易价格为4323元/平方米,比上年下降0.2%,比上年下降23.7%。同月,40个城市的土地交易保费率为13.1%,比9月份低2个百分点,比去年同期低19.5个百分点。随着房地产市场逐步降温,土地交易溢价率也进入了下降通道,这一趋势一直持续到今天。

    沈新认为,一方面,整个土地市场的降温是明显的,许多热点城市都有土地流转;另一方面,三线城市的比例增加了,交易结构的变化降南溪区新闻低了平均交易价格。40个城市的土地交易价格的平均增幅自2016年9月达到顶峰以来一直在下降。预计今年将继续同比下降。此外,预计全国平均土地交易价格将在2018年全年继续正增长,但增长率将低于2017年。

    沈鑫预计,二线城市的土地交易面积和平均价格仍将有减少的空间。随着政策的变化和购买力的透支,明年第三、第四线城市的土地交易价格和平均面积将呈现降温趋势。

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    主编:

    聂静

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