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贵阳全国房价新升

作者:admin 2018-11-28 我要评论

阿特拉斯 贵阳全国房价新升 环环比上升了4.2%,而广州和深圳的二手房价格在北部下降;分析预测在未来几个月,二...

    阿特拉斯

    贵阳全国房价新升

    环环比上升了4.2%,而广州和深圳的二手房价格在北部下降;分析预测在未来几个月,二手房价格的下降将增加。

    昨天,国家统计局发布了70个城市的房价数据,显示房地产市场逐渐恢复理性。其中,二手房市场对政策调控较为敏感。70个大中城市的环比增长率平均为0.49%,几乎是前一个时期环比增长率的一半。

    在业内人士看来,二手房的拐点已经开始显现。预计未来几个月,二手房价格将继续呈下降趋势,部分新建住宅城市将逐步调整。此外,最近一些地区抵押贷款利率的趋势在十月发生了变化。记者走访北京地区发现,多家银行房贷利率不变。

    一线城市二手房价格下跌0.2%

    十月份,各地继续坚持因地制宜、实施精确措施的方针,加强地方调控的主要职责,促进房地产市场逐步回归理性。国家统计局市统计局局长十月解释了70个城市的房价数据。

    根据国家统计局的初步计算,北部广州和深圳四座一线城市新建商品住宅的销售价格基本持平,而二手住宅的销售价格下降了0.2%,比上月增长0.1个百分点,北京、上海和广州都下降了0.2%,深圳下降了0.6%。

    31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨1.0%和0.3%,与上月相比,上涨0.1和0.5个百分点。35个三线城市新建商品房价格上涨1.1%,比上月增长0.2个百分点;二手房销售价格上涨0.5%,比上月下降0.3个百分点。

    从同比来看,第一、二、三线城市商品房销售价格的累计平均涨幅仍低于去年同期。

    10月份,一线城市新建商品房销售价格同比增长1.2%,比去年同期增长0.2个百分点;二线、三线城市新建商品房销售价格分别增长10.4%和10.0%。二线、三线城市二手房销售价格同比分别上涨5.8%、2.8个百分点,同比增长0.2个百分点,分别上涨7.6%、7.7%,涨幅2.6%、2.1个百分点。分别在去年同期。

    从15个热点城市来看,厦门和深圳新建商品房的销售价格分别下降了0.1%和0.5%,而13个城市增加了2%。武汉在15个热点城市中涨幅最大,增幅为2.5%。有3个城市同比下滑,比上个月多了一个,南京是15个城市同比下降1.0%的最大城市,而济南是12个城市中增长13.3%的最高城市,与上个月相同。

&nb南溪区新闻sp;   由贵阳、石家庄、武汉和襄阳领导的新房子

    根据国家统计局公布的10月份数据,二手房市场对政策监管更加敏感。

    根据交通银行金融研究中心的计算,70个大中城市二手住宅销售价格的年增长率为0.49%,几乎是上一个时期增长速度的一半,所有城市的增长率为:变窄。

    北京新闻记者统计显示,此前城市房价的热点低于二手房数量。其中,天津二手房价格下降0.1%,北京、石家庄、上海、广州、海口、温州和三亚分别下降0.2%,宁波、杭州、深圳和厦门分别下降0.3%、0.4%、0.6%和0.9%。

    从新房情况来看,根据中原地区房地产数据,从平均房价上涨来看,新房10月份上涨1%,较上次高峰期大幅下滑。从具体城市的角度来看,深圳、三亚、温州和厦门的新房价格分别下降了0.5%、0.1%、0.1%和0.1%。贵阳、石家庄、武汉、襄阳等城市明显上涨,分别上涨4.2%、3.3%、2.5%和2.5%。

    中原地区首席房地产分析师张大伟认为,由于诸多因素,二手房价格已大幅下跌,新房价格仍在上涨。首先,在一些城市实行价格限制政策和新房双层承包政策的影响下,新房价格仍在上涨,二手房市场价格更能代表实际市场价格;其次,一些热点城市的住房政策仍在继续。十月要收紧。此外,经过41个月的持续房价上涨,热点城市各项调控政策的叠加效应开始显现,房地产市场的去杠杆化使得投资者开始离开市场,导致二手房价格下跌。

    “二、第三线城市大棚改造等政策带来的高峰期依然存在。”从国家的角度来看,崛起仍然是主流,虽然分化的趋势仍在继续。二线城市有很大的监管政策,但新兴城市的数量仍然很大。特别是中西部地区的销售增长远远超过市场的平均增幅。三线城市已成为当前房价上涨的集中区域。张大伟说。

    预测

    “放松政策的可能性很小。”

    如何看待未来的市场趋势?中原地产首席分析师张大伟认为,二手房降价有望开始。在8月份全国房地产市场高峰期之后,黄金、白银和十不再存在。房地产市场有价格调整的迹象,二手房的拐点已经开始出现。可以预见,在未来几个月内,二手房价格的下行趋势将继续上升,城市和下行趋势的程度,以及一些新的住宅城市将逐步开始调整。

    从政策预期的角度来看,张大伟认为,放松政策的可能性不大。从全国热点城市来看,由于住房供应量大,各种监管政策继续严格执行。过去一年左右,在通过各种限制性政策抑制了市场的高温之后,后续市场将逐步进入供给-增长周期。张大伟说,支持市场上涨的三线城市最近经历了实力不足,热点地区的一、二线城市也逐渐经历了全面降温。在融资紧缩、偿债压力加大、项目可降解性降低的情况下,房地产企业可以选择价格交换,以保证现金周转,实现年度销售目标。

    交通银行金融研究中心还认为,监管政策在抑制房价上涨趋势方面取得了一些成果,但要达到抑制房价同比上涨的目标还需要更长的时间。

    延伸

    北京许多银行的抵押贷款利率没有变化。

    据媒体近日报道,十月房贷利率走势有所转变。其中,光大银行和民生银行在广州第一套业务中增长了25%,下降了5个百分点。杭州的房贷利率也有所缓解。自十月份以来,工商银行和中国银行部分分行已开始实施杭州第一套住房利率上调10%和15%的政策。此前,四大银行普遍实行第一套浮动利率15%,两套浮动利率20%的政策。

    那么,北京现在的情况如何?昨日,记者采访发现,北京许多银行房贷利率不变。其中,工业银行、广州发展银行、中信银行、招商银行等四大银行的住房贷款利率在基准利率的基础上仍分别上涨10%和20%。

    据《北京新闻》七月报道,北京部分银行的首套房贷款利率在基准利率的基础上上升了40%,而部分银行的贷款利率则上升了30%。然而,七月份,第一套房贷款的主流利率仍比基准利率高10%,而第二套房贷款的主流利率仍比基准利率高20%。

    值得注意的是民生银行部分分行首套房贷款利率已经下调。北京某分行第一笔住房贷款的利率已经降到比基准利率高5%,两套贷款的利率仍然高出20%。

    此外,北京浦东开发银行部分网点的首套房贷款利率在基准利率的基础上上升了15%,二次房贷利率上升了20%。光大银行部分分行的第一套房和两套房按揭利率在基准利率的基础上分别上涨了30%。(记者侯润芳实习生任宛青城紫窖陈世义)

    一

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    主编:

    孙梦萌

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